2021年7月2日，在中国中化各级领导的见证下，金茂物业与中化蓝天正式签署战略合作协议，成立浙江中蓝鑫茂园区管理有限公司，双方携手探索产业园区治理新方向。此次成功签约，是金茂物业进军产业园区综合服务管理领域的重要标志。

  近年来，各地纷纷鼓励工业公司“退城进郊”，“进区入园”，促进产业合理聚集，产业园区化比重逐步的提升，产业园区对在中国经济发展上的贡献不可小觑，而且慢慢的变成了国家整体经济重要战略支撑和新的增长点。受政策影响，产业地产的开发再次繁荣，产业园区在新时代下转型，综合服务管理有着非常大前景。

  此次金茂物业与中化蓝天的合作主要以化工园区为载体，形成管理模式，嫁接化工企业安全理念，并逐步向产业园区综合管理发展。双方致力于将中蓝鑫茂打造中国领先的化工园区物业服务品牌。在首批合作协议中，中化蓝天将旗下绍兴上虞基地、苏州太仓基地交由金茂物业运营管理，两项目合计占地面积1097亩，涵盖生产区与办公区，服务内容有门岗值勤安保、行政楼保洁、绿化养护、班车管理、餐厅运营管理等。除此之外，陕西基地、郴州基地、湖州基地和其他中化蓝天计划在建园区的物业管理服务也将后续交由金茂物业管理运营。

  除了中化蓝天自持园区运营，双方另一项重点合作内容是利用金茂物业遍布的高净值业主资源，销售由中化蓝天生产制造的金冷车用维修养护产品、家用/商用空调维修养护产品与全氟酮手持灭火器，通过社区生活场景资源，导入中国中化的高品质生活消费品，打造高品质生活服务平台。

  签约仪式上，中国中化控股公司马可辉、中化蓝天集团总经理张海兵、中化蓝天集团总经理助理、华龙实业集团董事长、总经理崔嵩、华龙实业集团副总经理朱震宇、中化蓝天集团战略规划部总经理助理李晓伟、中国金茂副总裁、金茂物业董事长谢炜、金茂物业副总裁占玉、金茂（上海）物业总经理郑文明、金茂物业市场发展部总经理关智达、金茂（上海）物业副总经理鲍庆海等出席现场。

  中化蓝天集团总经理张海兵表示：“本次合作旨在开辟化工园区综合服务蓝海市场，探索创新以化工安全为核心物业管理服务商业模式，发挥中化HSE管理体系及金茂高端物业管理体系优势，解决化工园区长期安全管理的痛点，打造全球领先的化工园区综合服务商。这是一种商业模式创新，同时也是一种化工园区未来发展的探索。”

  中国金茂副总裁、金茂物业董事长谢炜表示：“我们将充分结合当前化工园区的管理内容和管理特点，构建个性化园区服务场景，为先进制造业集群提供智慧化、人性化的物业管理服务。同时，利用互联网、物联网及AI等技术方法，打通各类管理、数据和平台接口，提升园区管理效率，降低园区管理成本，为管理者提供决策依据。同时，金茂物业也将积极践行央企社会责任，尽可能助力园区平稳运行，将化工级HSE安全管理体系引入到园区，协助园区健全服务体系，助力发展园区社会组织，共同疏导园区问题。”

  中国中化控股公司领导马可辉总结发言：合资公司的建立愿景是成为中国的化工园区物业服务企业，两化合并后的资源支持将给业务带来重大助力；“社区支持产业”新型营销模式具有重大探索意义，利用社区服务场景与物业信任背书建立的营销路径一旦打通，将对未来两化产品营销售卖带来深远影响；金茂物业与中化蓝天的合作本质是技术创新、服务创新，双方积累的技术在全新领域得到了有机结合与应用，而在物业服务过程中探索如何赋能科学技术创新关键要素产业园中的企业员工，提升其科学技术创新的效率与高度，将是今后业务开展中的重大命题。

  近几年，产业园区迎来了发展快车道，国务院在第十四个五年计划报告中精确指出“促进平台经济、共享经济健康发展”，在国家层面支持产业园区这类平台经济载体规模发展，以达到实现产业体系加速升级的目的。从行业发展的新趋势看，虽然慢慢的变多物业标杆企业进军产业园物业赛道，但整体来说管理规模仍然偏小，渗透率明显偏低。而产业园区管理涉及跨业态、跨专业、管理面积大、幅度广、技术方面的要求高，需要物业公司更好地理解入住企业的管理模式，明显提高了准入门槛。同时，广大的管理规模与更具技术上的含金量的管理方式也使得服务溢价高，相较于住宅、商写业态，未来更具空间，再诸多物业管理赛道中极具发展潜力。

  具体到化工园区这一细分赛道，由于其产业特殊性，对于安全管理的要求更加严苛，一般物业企业难以满足行业需求。与之相对，金茂物业具备源自中国中化的化工级别HSE管理标准，在此领域可充分凸显优势，借鉴化工企业安全管理特色，提升物业综合服务的安全能力，为化工园区的安全运营保驾护航，解决政府及化工企业在基层服务人员安全管理上的痛点。

  基于成为化工园区物业服务赛道领军企业的发展目标，金茂物业携手中化蓝天持续深耕、共同推进高品质化工园区物业服务落地。依托中化蓝天的园区资源、产品资源和金茂物业的管理资源、客户资源，联合实现太仓基地、上虞基地等多个化工园区物业项目的落地，由标杆项目形成服务体系向外拓展新项目，逐步打造成综合性服务平台，为化工园区提供高质量、全面性、创新性的管理服务。

  通过此次合作，金茂物业将陆续入驻中化蓝天现有产业基地，导入专业物业管理，利用金茂物业服务优势，提升后勤管理品质，延伸服务内涵，打造特色服务。双方的合作不仅是“1+12”，更是“1+1能进位”，发挥乘数效应，产生管理上的“化学反应”。

  除了发力化工园区细分赛道，产业园区另一大标志性的特色是产业扶持，这次合作依托中化蓝天园区资源、产品资源，金茂物业管理资源、客户资源，将打造一个专注于园区服务和企业增值服务的综合性服务平台。金茂物业通过此次合作，可以拓展产业园区物业市场，依托中化蓝天自持物业，加上中化蓝天和金茂物业的各自优势，市场化的承接产业园区的物业、设施设备管理等轻资产项目。中化蓝天通过金茂物业布局项目，将商品通过合作直接面向客户，打开2C端销售通路，打通“社区支持产业”的营销新模式，找到高品质生活工业品的对客销售新途径，如中化蓝天制造的金冷车用维修养护产品、家用/商用空调维修养护产品与全氟酮手持灭火器等。

  本次签约，是中化蓝天与金茂物业优势互补、资源共享、互利双赢的开始。金茂物业将全力推动合作发展的新平台、新机制，进一步深化资源利用、业务整合、全流程产业园区服务等全方位的合作，在提升战略协同层次和园区物业服务水平，提升创新发展能力的同时，通过精细化、数字化、智慧化管理服务为产业园区提供一体化的高品质物业服务。

  中国中化控股有限责任公司（简称中国中化，英文简称SinochemHoldings）是由中国中化集团有限公司与中国化工集团有限公司联合重组而成，为国务院国资委监管的国有重要骨干企业，员工22万人。经营事物的规模覆盖生命科学、材料科学、基础化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营、产业金融等八大领域，是全球规模的综合性化工企业，拥有扬农化工、安道麦、安迪苏、中化国际、鲁西化工、昊华科技、埃肯、倍耐力、中国金茂等16家境内外上市公司。旗下产业园区管理面积超10万亩，具有广阔的物业服务想象空间。

  中化蓝天集团有限公司是中国中化控股有限责任公司成员企业，依托完整的科研体系、稳定的产业运营经验和研产销一体化运营机制，为全球50多个国家和地区提供氟化学产品和解决方案。

  遵循“科学至上”的价值理念，中化蓝天以科学技术创新为魂，旗下浙江省化工研究院是国家消耗臭氧层物质替代品工程技术研究中心和含氟温室气体替代及控制处理国家重点实验室的依托单位，独立开发了40余个ODS替代品品种，并在在新能源、新材料、新环保等领域拥有大量自主知识产权。

  公司主要生产基地遍及十省十九市，业务涵盖氟碳化学品、含氟精细化学品、氟聚合物、锂电化学品、无机氟等，生产的产品超过50种，大范围的应用于汽车、家电、新能源等20多个领域，多个品种国内/全球市场占有率领先。

  中化金茂物业管理（北京）有限公司是全球500强企业中国中化集团公司旗下中国金茂控股集团有限公司的全资子公司，成立于2007年1月，一级资质物业管理企业。经营事物的规模遍及北京、上海、广州、深圳、长沙、重庆、南京、青岛、杭州、苏州等核心一二线城市。

  金茂物业具备全业态物业服务管理能力，服务的项目类型涵盖高端住宅、高端写字楼、大型商业综合体、政府机关办公楼、学校等多个业态。经营事物的规模涵盖物业前期介入咨询服务、秩序维护、清洁服务、园艺绿化养护、设施设备集约化管理、楼宇智能化运维、资产管理、会所经营、房产经纪、生活服务类产品经营等诸多领域。

  金茂物业致力于提供高品质的综合服务，以“品质筑就更美生活”为使命，持续做好在管物业打理维护，实现客户资产的保值增值；持续做好服务优化创新，提供超出客户期望的服务产品；持续提升管理服务技术水平，为客户创造高品质的服务体验。同时坚持“品质生活服务商”的定位，成功塑造MOCO2.0高端服务体系。在满意度、收缴率、续约率、星级项目占比等关键指标上位列行业前列，荣获2021中国高端物业服务力企业1殊荣，是中国高端物业服务领军企业。

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